🏢 Apartamento 54m² 2 Quartos (1 Suíte) - Condomínio Link Ipiranga

O imóvel:
Oportunidade impecável em andar intermediário com sol da manhã! Apartamento de 54 m² com excelente distribuição interna, contando com 2 quartos (sendo 1 suíte) e varanda. O imóvel está repleto de móveis planejados totalmente novos na cozinha, área de serviço, sala, banheiros e dormitórios. Possui acabamentos modernos, fechadura eletrônica e 1 vaga de garagem fixa e coberta.

Diferencial Exclusivo:
O proprietário aceita negociação para Porteira Fechada (venda com todos os móveis e eletros) e estuda permuta por casa ou sobrado na região do Ipiranga/Vila Independência. 🔄

Condomínio Club (Lazer Completo):
Estrutura de lazer espetacular e segurança 24h:
- Piscinas Adulto e Infantil 🏊‍♂️
- 3 Salões de Festas e Salão de Jogos 🥳
- Academia Equipada e Quadra Poliesportiva 🏋️‍♀️🏀
- Mercadinho 24h e Coworking (Home Office) 🛒💻
- Espaço Pet e Playground 🐾🛝
- Bicicletário e Estacionamento para motos.

Proximidades e Mobilidade:
- Transporte: Estação Tamanduateí (Metrô/CPTM) (1 km / 12 min a pé 🚇) e Estação Vila Prudente (1,6 km 🚇). Ponto de ônibus a 150m.
- Lazer e Compras: Shopping Central Plaza (1,1 km 🛍️), Museu do Ipiranga (2,5 km 🌳), Sams Club e Leroy Merlin (1,1 km 🛒).
- Educação: SENAI Oscar Rodrigues Alves (1,4 km 📚), Colégio Luterano (1,4 km 📚) e Fatec Ipiranga (1,8 km 🎓).
- Saúde: UBS Almirante Delamare (1,2 km 🏥) e Hospital São Camilo (3,4 km 🏥).

💰 Condições de Negócio:
- Valor de Venda: R$ 640.000,00
- Condomínio: R$ 440,96.
- IPTU: R$ 19,00/mês (apenas 10 parcelas).
- Situação: Documentação ok, aceita financiamento.

Prédio novo (entregue em 2021), pronto para morar e com marcenaria de alto padrão. Agende sua visita agora! 📞