Descubra a grandiosidade e o conforto de um imóvel verdadeiramente diferenciado! Localizado na valorizada Av. Paes de Barros, 1136, na charmosa Mooca Alta, este apartamento representa a união perfeita de espaço, elegância e praticidade. Originalmente duas unidades, foi inteligentemente projetado para funcionar como um único e imponente lar de 200m², oferecendo amplitude e privacidade que você sempre sonhou.

Um Lar Pensado para a Família Grande e o Conforto: Este apartamento é ideal para quem busca espaço de sobra para viver, receber e desfrutar cada momento em família. Seus generosos 200m² foram meticulosamente pensados para proporcionar uma experiência de moradia sem igual:

• Salas Múltiplas e Integradas: Desfrute de uma magnífica Sala em L, que se desdobra em 3 ambientes distintos – sala de estar, sala de jantar, sala de TV – além de um espaço adicional perfeito para almoço, jogos ou conversas aconchegantes. A flexibilidade para criar seus próprios cenários! 🛋️📺🍽️
• Cozinha Ampla e Iluminada: Uma cozinha dos sonhos, com ampla área de serviço separada, destacando-se pelos charmosos ladrilhos antigos e uma iluminação natural que inspira a culinária do dia a dia. 🍳☀️
• 4 Dormitórios + Dependência: São 4 quartos espaçosos, sendo 1 suíte master com muitos armários, capaz de acomodar uma cama king-size e um piso de madeira impecável. O banheiro da suíte, com acabamentos em mármore, exala sofisticação. Os outros quartos também contam com armários grandes e são servidos por um banheiro social elegante. Além disso, há um prático quartinho de empregada. 🛏️🚽
• 3 Banheiros: Conforto e conveniência garantidos para toda a família e visitantes.
• Iluminação e Ventilação Naturais: Com múltiplas janelas, o apartamento é abençoado com luz solar o dia todo, criando ambientes arejados, acolhedores e cheios de vida. ✨🌞
• Piso de Taco de Madeira: Em ótimas condições, o piso de taco confere um charme clássico e atemporal a todo o apartamento.
• Mobiliado: Pronto para você se mudar e desfrutar do conforto imediatamente!
• Adaptável: Seja para quem deseja chegar e morar em um ambiente já completo e mobiliado, ou para quem sonha em personalizar cada detalhe de um espaço generoso, este apartamento se adapta perfeitamente às suas necessidades e estilo de vida.

Condomínio com Lazer e Praticidade: O edifício oferece uma infraestrutura que complementa seu dia a dia:

• Churrasqueira: Perfeita para os momentos de lazer e confraternizações. 🍖
• Salão de Festas: Um espaço elegante para celebrar as datas especiais. 🎉
• 2 Vagas de Garagem: Com o diferencial de serviço de manobrista, garantindo total comodidade e segurança para seus veículos. 🚗🅿️

Localização Premium na Mooca: Morar na Av. Paes de Barros é ter o melhor da Mooca ao seu alcance! A região oferece uma vasta gama de comércios, serviços, escolas renomadas, opções de lazer e gastronomia, além de fácil acesso a importantes vias da cidade, tornando sua rotina mais prática e ágil.

Detalhes Financeiros e Documentação:

• Valor de Venda: R$ 890.000,00
• Condomínio: R$ 3.100,00/mês (incluindo serviços do prédio)
• IPTU: R$ 1.400,00/ano
• Documentação OK: Um diferencial importante é que o imóvel possui duas matrículas distintas (unidades 51 e 52), ambas no nome do único proprietário, refletindo sua origem como duas unidades compradas na planta e unificadas em uma só. Isso garante total segurança e transparência na negociação.

Não perca essa oportunidade singular de adquirir um apartamento verdadeiramente exclusivo na Mooca Alta! Seja para ter mais espaço, mais conforto ou para realizar o sonho de um lar para sua família, esta é a escolha perfeita.

AGENDE JÁ SUA VISITA! 📅 Entre em contato e venha conhecer de perto este apartamento que redefine o conceito de morar bem. Será um prazer apresentar cada detalhe do seu futuro lar!