Apartamento para alugar no Vivaz Estação São Lucas, na Vila Graciosa, em São Paulo — Zona Leste, a ~650m da Estação São Lucas (Monotrilho Linha 15-Prata).

🏠 O apartamento: 38 m², 2 dormitórios, 1 banheiro, sala 2 ambientes, living room, copa, cozinha, despensa e área de serviço. 19º andar, posição do sol: face norte. Aceita pets.

⚠️ Não tem vaga de garagem.

✨ Apartamento novo, nunca ocupado — tudo instalado e pronto para morar:
• Piso de cerâmica instalado
• Armários planejados novos na cozinha
• Banheiro com box e chuveiro instalados
• Aquecedor de água novo instalado
• Energia separada; água e gás inclusos no boleto do condomínio

🏢 Área de lazer do condomínio:
• Lounge rooftop com 2 churrasqueiras
• Piscina adulto e piscina infantil
• Academia, salão de festas e salão de jogos
• Espaço Camarote (salão de jogos adulto), brinquedoteca e espaço criança
• Playground, pet place e bicicletário
• Mercadinho 24h e lavanderia compartilhada OMO
• Solarium
• Portaria 24 horas, guarita e circuito de segurança
• Elevador

💰 Valores:
• Locação: R$ 1.700,00
• Condomínio: R$ 396,97 (inclui água e gás)
• IPTU: R$ 170,90/ano (10 parcelas de R$ 17,09)

🔒 Garantia exigida: Seguro Fiança, Caução ou Título de Capitalização.

📍 Localização: ponto de ônibus na Av. Prof. Luiz Ignácio Anhaia Mello (no próprio endereço), Estação São Lucas (Monotrilho Linha 15-Prata) a 650m, Estação Camilo Haddad (Linha 15-Prata) a 2 km e Estação Oratório (Linha 15-Prata) a 2 km.

🚗 Vias de acesso: Av. Vila Ema a 250m, Av. do Oratório a 1,5 km, Av. Sapopemba a 1,5 km, Av. Salim Farah Maluf a 2 km e Av. do Estado (limite com São Caetano do Sul) a 3 km.

🛍️ Shoppings: Shopping Anália Franco a 3 km, Central Plaza Shopping a 3 km, Mooca Plaza Shopping a 4 km, Shopping Metrô Tatuapé a 5 km e ParkShopping São Caetano a 5 km.

🏥 Saúde: Hospital Estadual de Vila Alpina a 2,5 km, Hospital e Maternidade São Luiz Anália Franco a 4 km e UBS Vila Ema / UBS Jardim da Conquista no próprio bairro.

📚 Educação: escolas e colégios na região da Vila Ema / Vila Graciosa, no próprio bairro.

🌳 Lazer: Parque Ecológico Profª Lydia Natalizio Diogo a 1,5 km e Parque da Mooca a 4 km.

🏪 Comércio: supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e academias no próprio bairro.

Apartamento disponível para visitas mediante agendamento. Agende um horário já!