Casa triplex 869m² para venda na Rua José dos Reis, Parque da Vila Prudente.

O imóvel: Alto padrão pronto, 869 m² úteis (229,65 m² residencial + 639,30 m² comercial), 4 dormitórios, 2 suítes (frente), 12 banheiros, 9 vagas (1 térreo + 8 garagem), elevador 4 paradas (todos pisos + mezanino), aquecedor solar residencial, face Sul. Aceita pet, permuta, financiamento, imóvel com escritura.

Parte superior RESIDENCIAL (2 aptos independentes, 229,65 m²):
- Frente (sacada): 2 quartos com suítes, sala de jantar, sala de TV com lareira, lavabo, cozinha com lavanderia, banheiro da empregada, acesso ao elevador e escada.
- Fundo: 2 quartos, 1 banheiro, lavabo, sala e cozinha, acesso por escada.

Parte térrea e inferior COMERCIAL (639,30 m², entradas individuais):
- Piso comercial (nível da rua): Mezanino com 3 salas (acesso ao elevador no mezanino), 1 banheiro social, 3 banheiros, garagem para 1 carro na frente, entrada individual, acesso ao elevador (nível da rua).
- Garagem inferior (nível abaixo da rua): 2 banheiros, lavanderia, garagem para 8 carros (mín.), podendo ser salão comercial, entrada individual, acesso ao elevador (nível abaixo da rua), hidrante com depósito de água 14.000 L. Área serviço, armários, copa/cozinha, dep. empregada/depensa, escritório, living, piso capacidade, portão eletrônico, sacada, W.C. empregada.

Vias de acesso principais: R. José dos Reis 75/102 (50-100 m 🚍, 1 min a pé), Terminal Vila Prudente Central/Sul (400 m 🚍, 5 min a pé), Av. Dr. Francisco Mesquita (1 km).

Transporte próximo: Metrô Vila Prudente (Linha 2 Verde, 800 m 🚇, 10 min a pé), linhas 476G-10/573A-10 (próximo).

Hospitais próximos: Hospital Estadual Vila Alpina (1,2 km 🏥).

Colégios renomados: COC Vila Prudente (800 m 📚).

Universidades próximas: UNINOVE Campus Vila Prudente (900 m 🎓), UNIP Polo (1 km 🎓), Anhanguera (1,2 km 🎓), Cruzeiro do Sul EAD (1 km 🎓).

Shoppings próximos: Shopping Central Plaza (2 km 🛍️), Mooca Plaza (2,5 km 🛍️).

Comércios próximos: Assaí Atacadista (1,8 km 🛒).

💰 Opções de Negociação:
• Venda: R$ 3.400.000 (aceita financiamento/permuta - consulte condições).
• IPTU: R$28.283,80/ano (10x R$2.828,38).

Imóvel versátil residencial/comercial disponível para visitas. Localização privilegiada alto padrão! Agende já! 📞