Oportunidade Única: Prédio Comercial / Galpão com Dupla Frente no Parque Sevilha! 🏭✨

O imóvel: Prédio inteiro com 496 m² de área construída (terreno de 160 m²). O grande diferencial é a sua dupla frente: acesso principal com excelente visibilidade pela movimentada Av. Salim Farah Maluf e acesso secundário facilitado pela Rua Isabel Garcia. Conta com área operacional, mezanino, escritórios, copa, cozinha, 3 banheiros, garagem com portão elétrico e Face Leste. 🏢

Infraestrutura: Imóvel robusto com piso de alta capacidade de carga, pé-direito alto e energia separada. Perfeito para operações de logística, armazenamento, distribuição ou showroom. 📦

Vias de acesso: Localização logística impecável! Fácil acesso à Av. Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello (~1 km), Av. do Estado (~2 km), Marginal Tietê (~5 km) e Rodovia Anchieta / Imigrantes. 🛣️

Transporte público nas proximidades: 🚍 Ponto de ônibus na própria avenida, 🚇 Estação Vila Prudente (Metrô Linha 2-Verde + Terminal) a aproximadamente 1,2 km e 🚇 Estação Oratório (Monotrilho Linha 15-Prata) a aproximadamente 2 km.

Comércio e Serviços: 🛒 Assaí Atacadista a aproximadamente 1,5 km, Supermercado Extra e Carrefour a aproximadamente 2 km. Comércio local diversificado com bancos, farmácias, restaurantes e padarias na região.

Shoppings próximos: 🛍️ Mooca Plaza Shopping a aproximadamente 2 km e Central Plaza Shopping a aproximadamente 2,5 km.

Áreas de interesse: 📍 Divisa estratégica entre o Bairro da Mooca e a Vila Ema. Fica na região do Distrito Industrial Vila Prudente e a aproximadamente 2 km do 🌳 Parque Ecológico Vila Prudente.

Aceita PET: 🐾 Sim.

Aceita permuta: ✅ Estuda permuta.

Valores: 💰 `R$ 2.500.000,00` — Com escritura e aceita financiamento.
IPTU: R$ 1.400,00 / mês (10 parcelas).

A estrutura e a localização ideais para o sucesso e crescimento do seu negócio! Agende sua visita! 📞🔑