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Prédio à Venda no Parque Sevilha SP, 496m² - Cód.1
Avenida Salim Farah Maluf, 176 - Parque Sevilha - São Paulo - SP
3 Banheiros
496,00 m² Área útil
160,00 m² Terreno
496,00 m² Área constr.
Prédio à Venda no Parque Sevilha SP, 496m² - Cód.1
Avenida Salim Farah Maluf, 176 - Parque Sevilha - São Paulo - SP
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R$ 1.785.000,00
Valor anual do IPTU
R$ 10.557,40
OPORTUNIDADE ÚNICA! Galpão/Prédio Comercial de 496m² com DUPLA FRENTE na Mooca/Vila Ema – Invista no Sucesso do Seu Negócio! 🏭✨
Descubra o potencial ilimitado neste espetacular galpão/prédio comercial de 496m² de área útil, estrategicamente localizado em uma das regiões mais vibrantes de São Paulo, na divisa da Mooca com a Vila Ema. Este imóvel é a solução perfeita para empresas que buscam logística de ponta, visibilidade e uma infraestrutura robusta para crescer!
O GRANDE DIFERENCIAL: Sua incomparável DUPLA FRENTE!
- Acesso principal e com 20 metros de fachada pela movimentada Avenida Salim Farah Maluf, 176.
- Acesso secundário e facilitado pela Rua Isabel Garcia, 184. Essa configuração garante flexibilidade logística, otimização de fluxo de veículos e pedestres, e um destaque comercial sem igual!
Detalhes da Infraestrutura Perfeita para o Seu Negócio:
- Estrutura Vertical: Construção em 3 pavimentos (andares), com aproximadamente 160m² cada, oferecendo ampla versatilidade de layout.
- Térreo Robusto: Apresenta piso industrial de alta resistência, ideal para operações de armazenagem, produção ou showroom.
- Pé Direito Imponente: Com 6 metros de altura, otimiza o espaço vertical e permite a instalação de equipamentos de grande porte.
- Mezanino Amplo: Espaço funcional de 90m², perfeito para escritórios adicionais, área de estoque leve ou refeitório.
- Espaços Administrativos: Conta com recepção, 3 salas/escritórios privativos e cozinha, proporcionando um ambiente completo para gestão e equipe.
- 3 Banheiros Sociais: Conveniência e conforto para funcionários e visitantes.
- Instalação Elétrica: Poderosa trifásica com 60KVA, preparada para as demandas energéticas de indústrias e comércios exigentes.
- Segurança e Conforto: Equipado com porta automática.
- Documentação em Dia: Imóvel com escritura, garantindo uma transação segura e transparente.
Localização Premium e Proximidades Estratégicas:
Situado em um ponto de fácil acesso, o galpão se beneficia de uma rede de transportes e serviços completa:
- Principais Vias: Av. Professor Luís Inácio de Anhaia Melo, Av. do Estado, Marginal Tietê, Rodovia Anchieta/Imigrantes.
- Transporte Público: Estação Vila Prudente (Metrô), Estação Oratório (Monotrilho), diversas linhas de ônibus.
- Comércio e Serviços: Central Plaza Shopping, Mooca Plaza Shopping, Supermercado Extra, Supermercado Carrefour, Assaí Atacadista, bancos e farmácias, restaurantes e padarias.
- Áreas de Interesse: Bairro da Mooca, Bairro da Vila Ema, Parque Ecológico da Vila Prudente, Distrito Industrial Vila Prudente.
Seja qual for a sua necessidade – Centro de Distribuição, Fábrica, Loja com Estoque ou Escritório Corporativo – este galpão oferece a estrutura e a localização ideal para o sucesso do seu empreendimento!
Valores:
- Valor de Venda: R$ 1.785.000,00
- IPTU Anual: R$ 10.557,40 (R$ 1.055,74/mês)
Não perca essa oportunidade imperdível de investir em um imóvel com alto potencial de valorização e retorno! Agende sua visita e venha conhecer de perto o futuro do seu negócio! 📞🔑
Imóvel
- Area Constr. Total:
- Área Operaional
- Áreas
- Copa
- Cozinha
- Garagem
- Piso
- Portão Eletrônico
Áreas Comuns
- Mezanino
Outros
- Pé Direito
Proximidades
- Assaí Atacadista
- Av. do Estado
- Av. Professor Luís Inácio de Anhaia Melo
- Bairro da Mooca
- Bairro da Vila Ema
- Bancos e farmácias
- Central Plaza Shopping
- Distrito Industrial Vila Prudente
- Estação Oratório (Monotrilho)
- Estação Vila Prudente (Metrô)
- Marginal Tietê
- Mooca Plaza Shopping
- Parque Ecológico da Vila Prudente
- Restaurantes e padarias
- Rodovia Anchieta/Imigrantes
- Supermercado Carrefour
- Supermercado Extra
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