Sobrado à venda no Jardim Estrela, em Mauá.

🏠 O imóvel: 200 m² de área construída em terreno de 135 m², 3 dormitórios, sendo 1 suíte com área aberta ampla (como uma "super varanda"), 3 banheiros, sala com dois espaços grandes (possível separar em 2 ambientes), lavabo atendendo as salas, sala de TV, sala de jantar, cozinha espaçosa, copa, área de serviço, despensa, claraboia, sótão, varandas, sacada, quintal, garagem com portão eletrônico, 2 vagas. Posição do sol: norte. Aceita pets. Aceita permuta.

🔧 Estrutura: Água e energia separadas, gás individual, entrada independente, piso em todo o imóvel. Sobrado geminado.

🌳 Potencial: A casa é grande e espaçosa, com os fundos ideais para instalar uma churrasqueira, área de serviço e afins.

💰 Preço abaixo da média: Os proprietários estão pedindo um valor bem abaixo da média da região, pois têm ciência de todas as reformas e trâmites que precisam ser feitos na casa.

⚠️ IMPORTANTE — Leia antes de fechar negócio:
• É necessário realizar o desdobro da matrícula do imóvel. Sem ele, não é possível aceitar financiamento.
• Também é necessária a averbação da construção do imóvel.
• Sem essas duas providências, não é possível financiar a compra.
• Se a venda for pelo valor atual, o desdobro fica por responsabilidade do comprador.
• A imobiliária pode auxiliar em todo o processo, contando com equipe jurídica própria.

🚗 Vias de acesso: Av. Barão de Mauá (principal via da cidade) a 500 m, Av. Papa João XXIII a 2 km, Rodovia Ayrton Senna da Silva (SP-070) a 5 km e Rodovia Anchieta (SP-150) a 7 km.

🚉 Transporte público nas proximidades: Estação Guapituba (CPTM Linha 10-Turquesa) a 1,5 km e Estação Mauá (CPTM Linha 10-Turquesa) a 2,5 km.

🛍️ Shoppings próximos: 3 km do Shopping Mauá Plaza, 4 km do Parque Shopping Mauá e 8 km do Shopping ABC (Santo André).

📚 Colégios nas proximidades: Escola de Educação Infantil e Berçário Passo a Passo, Caminho Suave Escola de Educação Infantil, Estrela da Manhã Centro Educacional (no próprio bairro) e Colégio Adventista de Mauá a 2 km.

🏥 Saúde: UBS Jardim Estrela (no próprio bairro), Hospital de Clínicas Dr. Radamés Nardini a 3 km e Pronto-Socorro Municipal de Mauá a 3 km.

🌳 Opções de lazer: Parque da Juventude a 3 km e Praça do Jardim Estrela (no próprio bairro).

🏪 Comércios próximos: mercados, padarias, farmácias, restaurantes e academias no próprio bairro.

📜 Situação: Com escritura. Não aceita financiamento (em razão da necessidade de desdobro e averbação).

🐾 Aceita PET: Sim

🔄 Aceita permuta: Sim

Sobrado disponível para visitas mediante agendamento. Agende um horário já!