🏭 OPORTUNIDADE ÚNICA: GALPÃO COMERCIAL MULTINÍVEL E ESTRATÉGICO NA VILA ALPINA!

Prepare-se para conhecer um galpão comercial excepcional na Vila Alpina, São Paulo, que oferece 500m² de pura versatilidade para o seu negócio! Localizado em uma esquina privilegiada na Rua dos Junquilhos este imóvel se destaca por seus múltiplos acessos e um layout inteligente, perfeito para empresas que buscam logística eficiente, visibilidade e adaptabilidade. Seja para venda ou locação, esta é a chance de impulsionar suas operações! 🚀

🔑 Destaques e Estrutura do Imóvel:

Este galpão foi projetado para otimizar cada metro quadrado, aproveitando o desnível natural da região para criar quatro níveis cobertos e funcionais, todos com excelente iluminação e ventilação:

1º Nível (Térreo/Rua dos Junquilhos): Um amplo salão aberto e coberto, ideal para operações de estoque, produção, showroom ou recepção. Conta com 2 pilares de sustentação e 2 banheiros.
2º Nível (Intermediário): Acesso por escada interna, este nível oferece uma área de apoio com tanque, cozinha e uma área aberta menor, perfeita para refeitório ou descompressão. Possui mais 2 banheiros e uma conexão direta e independente com a Rua das Urzes através de um portão de correr.
3º Nível (Superior - Grande Área Flexível): A "maior área aberta do imóvel", totalmente coberta e sem pilares centrais, garantindo máxima flexibilidade para o seu layout. Este nível ainda dispõe de uma porta que leva a uma charmosa sacada/varanda externa que percorre parte do entorno pela Rua das Urzes, ideal para momentos de pausa e para aproveitar a vista da rua.
4º Nível (Executivo/Administrativo): O ponto mais alto do galpão, acessível por escada, este espaço é generoso e conta com mais 2 banheiros. É ideal para transformar em um escritório executivo ou área administrativa reservada, garantindo privacidade e funcionalidade para a gestão do seu negócio.

✨ Acabamentos e Condições de Alto Padrão:

Pé-direito alto nas principais áreas, proporcionando amplitude, otimização para armazenamento vertical e excelente ventilação.
Pisos em excelente estado em todo o imóvel, prontos para uso imediato.
O proprietário realizará um algumas manutenções nas paredes que apresentam pequenos descascados, entregando o imóvel em condições ainda mais impecáveis.
Iluminação natural excelente em diversos pontos, complementada por janelas amplas em todos os ambientes e porções vazadas no portão de correr da Rua das Urzes, favorecendo a economia de energia.
Ambientes com luz natural abundante no período da tarde, ideal para certos tipos de atividades ou conforto térmico.

🚚 Logística e Acessibilidade Imbatíveis:

A localização de esquina e os múltiplos acessos são um diferencial logístico crucial para qualquer empresa:

Entradas estratégicas pela Rua dos Junquilhos, Rua das Urzes e pela Esquina, garantindo fluxo otimizado de veículos e pedestres.
3 portões de ferro na Rua dos Junquilhos, com um deles permitindo o acesso facilitado de caminhões de médio porte, ideal para carga e descarga.
Portão de correr de grandes dimensões na Rua das Urzes, oferecendo uma via adicional para logística independente.
Utilidades individuais e segurança reforçada.

📍 Infraestrutura Completa no Entorno (Vila Alpina):

A Vila Alpina é um bairro em constante valorização, oferecendo uma infraestrutura completa e estratégica para o seu negócio. O galpão está a poucos minutos de importantes vias e serviços essenciais:

Transporte Público: Estação Vila Prudente (Metrô Linha 2 Verde e Monotrilho Linha 15 Prata) 🚇, Terminal de Ônibus Vila Prudente 🚌, Estação Oratório (Monotrilho Linha 15 Prata) 🚃.
Vias de Acesso: Avenida Professor Luis Inácio de Anhaia Mello 🛣️, Avenida Salim Farah Maluf 🚗, Avenida do Estado 🚚.
Comércio e Serviços: Agência dos Correios - Vila Alpina ✉️, Agências Bancárias (Bradesco, Itaú, Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal) 🏦, Central Plaza Shopping 🛒, Mooca Plaza Shopping 🛍️, Supermercados Joanin 🏪, Carrefour Hipermercado Anhaia Mello 🍎, Padaria Cepam 🥐.
Saúde e Educação: Hospital Estadual Vila Alpina 🏥, UNINOVE - Campus Vila Prudente 🎓, ETEC Vila Prudente 📚.
Lazer: Parque Ecológico da Vila Prudente 🌳.

💰 Condições Financeiras:

Valor de Venda: R$ 2.800.000,00

Este galpão é a solução perfeita para empresas de logística, produção, distribuição, showroom ou escritórios que necessitam de espaço flexível, excelente localização e infraestrutura completa e renovada. Sua versatilidade permite diversas configurações, adaptando-se às necessidades específicas do seu negócio.

Não perca essa chance de expandir ou estabelecer seu negócio em um dos pontos mais promissores da Zona Leste!

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1 Galpão / Depósito / Armazém à venda em Vila Alpina , São Paulo

VILA ALPINA: GALPÃO COMERCIAL 500M² | VENDA ✅